# Obowiązkowe przeglądy techniczne – co właściciel musi zapewnić najemcy?

> Przegląd kominiarski, instalacja gazowa, elektryczna — właściciel ponosi odpowiedzialność za regularne przeglądy. Zaniedbanie może skutkować grzywną, odmową wypłaty odszkodowania lub odpowiedzialnością karną.

Opublikowano: 2026-05-01
Aktualizacja: 2026-08-26
Źródło: https://smartrentier.com/blog/obowiazkowe-przeglady-techniczne-w-wynajmie
Tagi: Zarządzanie

---

Przegląd kominiarski raz do roku. Instalacja gazowa — co rok. Instalacja elektryczna — co 5 lat. Wielu właścicieli mieszkań na wynajem nie zdaje sobie sprawy, że ponoszą pełną odpowiedzialność za regularne przeprowadzanie tych kontroli. I że zaniedbanie może mieć bardzo poważne konsekwencje — prawne, finansowe, a nawet karne.

## Które przeglądy są obowiązkowe?

**Przegląd kominiarski** — wymagany co najmniej raz w roku dla każdego lokalu z instalacją kominową: piece gazowe, węglowe, kominki, kotły. Wykonuje go uprawniony kominiarz. Brak przeglądu może być podstawą odmowy wypłaty odszkodowania przez ubezpieczyciela w razie pożaru lub zatrucia tlenkiem węgla.

**Przegląd instalacji gazowej** — obowiązkowo co roku, przez uprawnionego technika gazowego. Dotyczy każdego lokalu z piecem, kuchenką gazową lub kotłem.

**Przegląd instalacji elektrycznej** — co 5 lat lub po każdej istotnej modyfikacji instalacji. Obowiązek po stronie właściciela lokalu lub budynku.

**Przegląd techniczny budynku** — dla właścicieli budynków wielorodzinnych: coroczna kontrola stanu technicznego całego obiektu wymagana przez Prawo budowlane, przeprowadzana przez osobę z uprawnieniami budowlanymi.

## Co grozi za brak przeglądu?

Zaniedbanie obowiązkowych przeglądów może skutkować: **grzywną** nałożoną przez nadzór budowlany lub straż pożarną, **odmową wypłaty odszkodowania** przez ubezpieczyciela w razie szkody, **odpowiedzialnością cywilną** wobec najemcy za szkodę wynikłą ze złego stanu technicznego, a w skrajnych przypadkach — **odpowiedzialnością karną**.

Właściciel, który zaniedbał przegląd gazowy, a najemca uległ zatruciu czadem — ponosi odpowiedzialność niezależnie od tego, czy wiedział o problemie z instalacją. Dlatego terminy przeglądów warto prowadzić w tym samym miejscu, co [zgłoszenia usterek od najemców](https://smartrentier.com/blog/zglaszanie-i-zarzadzanie-usterkami-w-wynajmie): jedno i drugie dotyczy stanu technicznego lokalu, tyle że przegląd wynika z kalendarza, a usterka z awarii.

## Moduł przeglądów technicznych w SmartRentier

SmartRentier prowadzi ewidencję wszystkich przeglądów dla każdej nieruchomości: data ostatniego przeglądu, nazwa wykonawcy, data następnego wymaganego terminu. System automatycznie przypomina z wyprzedzeniem — tak samo jak przy wygaśnięciu umów najmu — żebyś nigdy nie przegapił obowiązkowego terminu.

**Historia przeglądów** — pełna dokumentacja dla każdej nieruchomości, dostępna w każdej chwili. Przy kontroli nadzoru budowlanego lub w razie sporu ubezpieczeniowego masz gotowe zestawienie z datami i wykonawcami.

**Dokumenty z przeglądów** — protokoły możesz wgrać jako pliki PDF i przypisać do konkretnej nieruchomości. Jedno miejsce dla całej dokumentacji technicznej lokalu, obok umowy i [protokołu zdawczo-odbiorczego](https://smartrentier.com/blog/protokol-zdawczo-odbiorczy-co-musi-zawierac), w którym spisano stan instalacji w dniu przekazania.

**Baza fachowców** — uprawniony kominiarz, technik gazowy, elektryk — zapisujesz ich dane w systemie i za rok jednym kliknięciem znajdujesz właściwy kontakt, bez szukania po starych mailach.

## Jedno przypomnienie zamiast kalendarza w głowie

Przy kilku nieruchomościach z różnymi datami przeglądów — trzymanie tego w pamięci to prosta droga do przeoczenia. SmartRentier eliminuje ten problem: wszystkie terminy są widoczne w jednym miejscu, a system wysyła powiadomienie, gdy zbliża się czas na kolejny przegląd.

**Zadbaj o bezpieczeństwo techniczne swoich nieruchomości** — prowadź przeglądy w [darmowym programie do zarządzania najmem](https://smartrentier.com/darmowy-program-do-zarzadzania-najmem). Zacznij za darmo — plan Kawalerka jest bezpłatny na zawsze, bez karty.

---

EN: https://smartrentier.com/blog/mandatory-technical-inspections-rental-property.md