# Wypowiedzenie najmu okazjonalnego — zasady i koszt notariusza > Jak i kiedy można wypowiedzieć najem okazjonalny, co dzieje się z oświadczeniem notarialnym po zakończeniu umowy i ile faktycznie kosztuje wizyta u notariusza. Opublikowano: 2026-07-21 Aktualizacja: 2026-08-26 Źródło: https://smartrentier.com/blog/wypowiedzenie-umowy-najmu-okazjonalnego Tagi: Poradniki, Dokumenty --- **W skrócie:** **wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego** odbywa się na tych samych zasadach co wypowiedzenie zwykłego najmu lokalu mieszkalnego — ustawa o ochronie praw lokatorów nie przewiduje dla najmu okazjonalnego odrębnych podstaw wypowiedzenia. To, co faktycznie go wyróżnia, dzieje się dopiero **po** wypowiedzeniu: jeśli najemca się nie wyprowadzi, sięgasz po akt notarialny zamiast wieloletniego procesu eksmisyjnego. Osobna sprawa to koszt samego oświadczenia notarialnego — ograniczony ustawowo do 1/10 minimalnego wynagrodzenia za pracę. ## Czy najem okazjonalny wypowiada się inaczej niż zwykły najem? Nie. To jedno z najczęstszych błędnych przekonań właścicieli. Najem okazjonalny nie ma własnego, uproszczonego trybu wypowiedzenia — obowiązują te same podstawy z art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów, co przy zwykłej umowie najmu lokalu mieszkalnego: zaległości czynszowe, używanie lokalu niezgodnie z przeznaczeniem, podnajem bez zgody czy rażące naruszanie porządku domowego. Różnica ujawnia się dopiero na etapie odzyskiwania lokalu — o tym niżej. ## Kiedy umowa najmu okazjonalnego kończy się bez wypowiedzenia Najem okazjonalny w praktyce niemal zawsze zawierany jest na czas oznaczony (maksymalnie 10 lat). W takim wypadku wypowiedzenie w ogóle nie jest potrzebne, jeśli obie strony trzymają się umowy — najem po prostu kończy się z upływem terminu, na jaki został zawarty, a najemca powinien wyprowadzić się dobrowolnie. Umowę można też zakończyć wcześniej za porozumieniem stron — pisemnie, bez podawania przyczyny, o ile obie strony się na to zgadzają. Dopiero gdy jedna ze stron chce zakończyć umowę jednostronnie przed czasem, potrzebne jest wypowiedzenie na podstawie ustawowej. ## Podstawy wypowiedzenia najmu okazjonalnego przez właściciela Zgodnie z art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów, właściciel może wypowiedzieć umowę najmu (także okazjonalnego) m.in. gdy najemca: - zalega z zapłatą czynszu lub opłat za co najmniej trzy pełne okresy płatności — po uprzednim pisemnym uprzedzeniu i wyznaczeniu dodatkowego, miesięcznego terminu na spłatę, - używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania — po pisemnym upomnieniu, - wynajął, podnajął lub oddał lokal (albo jego część) do używania osobie trzeciej bez wymaganej pisemnej zgody właściciela, - w sposób rażący lub uporczywy wykracza przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc korzystanie z innych lokali uciążliwym. Jeśli podstawą jest zaleganie z czynszem, krok po kroku prowadzi przez to poradnik o tym, [co robić, gdy najemca przestaje płacić](https://smartrentier.com/blog/najemca-nie-placi-co-robic). Ogólny wzór pisma wypowiadającego umowę najmu — niezależnie od podstawy — znajdziesz w artykule [Wypowiedzenie umowy najmu przez wynajmującego — wzór pisma](https://smartrentier.com/blog/wypowiedzenie-umowy-najmu-przez-wynajmujacego). ## Co dzieje się z oświadczeniem notarialnym po zakończeniu umowy Akt notarialny, w którym najemca poddał się egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu, nie „wygasa" automatycznie w dniu zakończenia najmu ani nie trzeba go osobno „anulować" u notariusza. Ma znaczenie tylko wtedy, gdy faktycznie musisz z niego skorzystać — czyli gdy najemca nie wyprowadza się mimo zakończenia umowy. Ważna praktyczna konsekwencja: jeśli po zakończeniu jednej umowy podpisujesz z tym samym najemcą **nową** umowę najmu okazjonalnego (np. na kolejny rok), potrzebujesz **nowego** oświadczenia notarialnego dopasowanego do nowej umowy — stare, przypisane do poprzedniej umowy, nie przenosi się automatycznie. ## Ile kosztuje oświadczenie notarialne przy najmie okazjonalnym Wynagrodzenie notariusza za sporządzenie oświadczenia najemcy o poddaniu się egzekucji jest ograniczone ustawowo — zgodnie z rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, **nie może przekroczyć 1/10 aktualnego minimalnego wynagrodzenia za pracę**. W praktyce to kilkaset złotych — dokładna kwota zmienia się co roku wraz ze wzrostem płacy minimalnej, więc przed wizytą u notariusza warto sprawdzić aktualny limit. Do tego doliczysz zwykle niewielką opłatę za wypis aktu. Ustawa nie rozstrzyga, która strona płaci za to oświadczenie — w praktyce najczęściej pokrywa je najemca (to jego oświadczenie), ale nic nie stoi na przeszkodzie, by strony ustaliły inaczej. Warto zapisać to wprost w umowie, żeby uniknąć nieporozumień tuż przed wizytą u notariusza. ## Co jeśli najemca nie wyprowadzi się mimo zakończenia umowy Tu ujawnia się cała przewaga najmu okazjonalnego. Zamiast składać pozew o eksmisję i czekać na wyrok sądu, **wzywasz najemcę pisemnie do opróżnienia lokalu**, a po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu składasz do sądu wniosek o nadanie aktowi notarialnemu klauzuli wykonalności. Z takim dokumentem sprawę przejmuje komornik — bez osobnego, wieloletniego procesu sądowego o eksmisję. To właśnie ta ścieżka, a nie sam sposób wypowiedzenia umowy, jest realną różnicą między najmem okazjonalnym a zwykłym. ## Najczęstsze pytania ### Czy mogę wypowiedzieć najem okazjonalny bez podania przyczyny? Nie, jeśli umowa jest zawarta na czas oznaczony (a tak jest niemal zawsze przy najmie okazjonalnym) — kodeks cywilny pozwala wypowiedzieć taką umowę wcześniej tylko z przyczyn wskazanych w ustawie lub wprost w samej umowie. ### Czy przy najmie okazjonalnym obowiązuje ten sam okres wypowiedzenia co przy zwykłym najmie? Tak. Ustawa o ochronie praw lokatorów nie różnicuje długości okresu wypowiedzenia w zależności od formy najmu — dla większości podstaw to miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego. ### Czy muszę informować urząd skarbowy o wcześniejszym zakończeniu najmu okazjonalnego? Ustawa nie nakłada takiego obowiązku wprost, ale dobrą praktyką jest zachowanie dokumentacji potwierdzającej datę faktycznego zakończenia najmu — przyda się, jeśli w przyszłości zajdzie potrzeba wykazania okresu obowiązywania umowy. ### Czy najemca może wypowiedzieć najem okazjonalny wcześniej? Tak — najemca nie ma tak szerokiego katalogu ustawowych podstaw jak wynajmujący, ale zawsze może wypowiedzieć umowę, jeśli przewiduje to sama umowa, albo zakończyć najem wcześniej za porozumieniem obu stron. ## Cała dokumentacja najmu okazjonalnego w jednym miejscu SmartRentier pilnuje dat związanych z umową najmu okazjonalnego — od zgłoszenia do urzędu skarbowego, przez termin obowiązywania umowy, po ewentualne wypowiedzenie. Skan oświadczenia notarialnego, potwierdzenie zgłoszenia i samo wypowiedzenie przechowasz razem z umową, przypisane do konkretnego lokalu i najemcy — bez szukania w skrzynce mailowej i segregatorach. Więcej o samym zgłoszeniu umowy do urzędu skarbowego przeczytasz w artykule [Zgłoszenie najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego — wzór](https://smartrentier.com/blog/najem-okazjonalny-zgloszenie-do-urzedu-skarbowego), a o tym, czym jest najem okazjonalny i kiedy warto go stosować — w artykule [Umowa najmu okazjonalnego – co to jest i kiedy warto ją stosować?](https://smartrentier.com/blog/umowa-najmu-okazjonalnego-co-to-jest-i-kiedy-stosowac). Umowę najmu okazjonalnego wraz z kompletem oświadczeń wygenerujesz w module Dokumenty w SmartRentier. Rejestracja jest darmowa — plan Kawalerka bezpłatny na zawsze, bez karty. [Załóż konto i prowadź dokumentację najmu w jednym miejscu →](https://smartrentier.com/register) _Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej. W indywidualnych sprawach skonsultuj się z prawnikiem lub notariuszem._ ## Najczęstsze pytania ### Czy mogę wypowiedzieć najem okazjonalny bez podania przyczyny? Nie, jeśli umowa jest zawarta na czas oznaczony (a tak jest niemal zawsze przy najmie okazjonalnym) — kodeks cywilny pozwala wypowiedzieć taką umowę wcześniej tylko z przyczyn wskazanych w ustawie lub wprost w samej umowie. ### Czy przy najmie okazjonalnym obowiązuje ten sam okres wypowiedzenia co przy zwykłym najmie? Tak. Ustawa o ochronie praw lokatorów nie różnicuje długości okresu wypowiedzenia w zależności od formy najmu — dla większości podstaw to miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego. ### Czy muszę informować urząd skarbowy o wcześniejszym zakończeniu najmu okazjonalnego? Ustawa nie nakłada takiego obowiązku wprost, ale dobrą praktyką jest zachowanie dokumentacji potwierdzającej datę faktycznego zakończenia najmu — przyda się, jeśli w przyszłości zajdzie potrzeba wykazania okresu obowiązywania umowy. ### Czy najemca może wypowiedzieć najem okazjonalny wcześniej? Tak — najemca nie ma tak szerokiego katalogu ustawowych podstaw jak wynajmujący, ale zawsze może wypowiedzieć umowę, jeśli przewiduje to sama umowa, albo zakończyć najem wcześniej za porozumieniem obu stron. --- EN: https://smartrentier.com/blog/terminating-an-occasional-lease-agreement.md