Rentowność najmu — sprawdź, czy naprawdę zarabiasz
Rentowność wynajmu mieszkania to nie sam czynsz — to czynsz minus wszystkie realne koszty: rata kredytu, ubezpieczenie, podatek i fundusz remontowy. SmartRentier zestawia przychody z kosztami i pokazuje jasny wynik netto dla każdej nieruchomości z osobna, żebyś wiedział, które mieszkanie zarabia, a które tylko generuje koszty.
Jak liczyć rentowność wynajmu mieszkania
Uczciwa rentowność uwzględnia po stronie przychodów czynsz (i ewentualnie marżę na mediach), a po stronie kosztów: ratę kredytu, ubezpieczenie, podatek od najmu, fundusz remontowy oraz koszty napraw i okresów pustostanu. Dopiero różnica daje realny zysk — a nie sam czynsz, który potrafi mylić.
Warto patrzeć na wynik zarówno miesięczny, jak i roczny, oraz porównywać obiekty między sobą. To odpowiada na pytanie, czy dany wynajem się opłaca i gdzie warto coś zmienić: podnieść czynsz, obniżyć koszty albo rozważyć sprzedaż.
Analiza rentowności per nieruchomość w SmartRentier
SmartRentier zestawia przychód z czynszu i mediów z realnymi kosztami (kredyt, ubezpieczenie, podatek, fundusz remontowy) i pokazuje wynik netto — miesięczny i roczny — dla każdego obiektu osobno. Wykres rentowności pokazuje, jak zysk zmienia się w czasie, a porównanie obiektów natychmiast ujawnia, które mieszkanie realnie zarabia.
Decyzję o podwyżce, remoncie czy sprzedaży podejmujesz na podstawie liczb, a nie przeczucia. To moduł Analiza finansowa, dostępny w każdym planie SmartRentier.
Najczęstsze pytania
Jakie koszty uwzględnić przy liczeniu rentowności najmu?
Ratę kredytu, ubezpieczenie, podatek od najmu, fundusz remontowy oraz koszty napraw i okresów bez najemcy. Bez pełnych kosztów rentowność liczona z samego czynszu jest zawyżona i myląca.
Czy wynajem mieszkania się opłaca?
To zależy od ceny zakupu, czynszu i kosztów danego lokalu — dlatego trzeba liczyć wynik netto konkretnej nieruchomości, a nie ogólną stawkę. SmartRentier robi to za Ciebie i porównuje obiekty w portfelu.
Jak SmartRentier liczy rentowność?
Zestawia przychody z czynszu i mediów z kosztami (kredyt, ubezpieczenie, podatek, fundusz remontowy) i pokazuje wynik netto miesięczny i roczny per nieruchomość, wraz z wykresem zysku w czasie i porównaniem obiektów.
Policz realny zysk z każdego wynajmu
Załóż bezpłatne konto i zobacz wynik netto per nieruchomość — czynsz zestawiony z realnymi kosztami, bez arkuszy Excela.