Umowa najmu okazjonalnego — wzór i generator w kilka minut

Najem okazjonalny to szczególny rodzaj umowy najmu, dostępny dla właścicieli będących osobami fizycznymi, którzy nie wynajmują lokalu w ramach działalności gospodarczej. Jej sens jest jeden: dodatkowo chroni wynajmującego. Najemca z góry wskazuje inny lokal, do którego będzie mógł się wyprowadzić, i poddaje się egzekucji co do obowiązku opuszczenia mieszkania w formie aktu notarialnego.

Dzięki temu, gdy najem się skończy, a lokator nie chce wyjść, nie musisz latami czekać na wyrok eksmisyjny i lokal zastępczy z gminy. Umowę najmu okazjonalnego stosuje się najczęściej przy wynajmie mieszkań osobom prywatnym na czas oznaczony — to standard, jeśli zależy Ci na bezpieczeństwie.

Sama umowa musi zawierać to, co każda umowa najmu: strony, opis lokalu, wysokość czynszu i opłat, kaucję, czas trwania i zasady wypowiedzenia. Najem okazjonalny dokłada do tego trzy załączniki, bez których umowa nie ma swojej mocy ochronnej:

• oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji i zobowiązaniu do opróżnienia lokalu, • wskazanie innego lokalu, w którym najemca będzie mógł zamieszkać po eksmisji, • oświadczenie właściciela tego innego lokalu (lub osoby posiadającej do niego tytuł) o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy.

Pamiętaj też o zgłoszeniu umowy najmu okazjonalnego naczelnikowi urzędu skarbowego w ciągu 14 dni od rozpoczęcia najmu — bez tego zgłoszenia rygor okazjonalności nie działa.

Zamiast sklejać wzór z internetu, wybierasz w SmartRentier szablon „najem okazjonalny”, uzupełniasz pola formularza, a system wstawia dane lokalu i najemcy zaciągnięte z Twojej ewidencji i generuje gotowy dokument PDF. Masz własny, sprawdzony wzór? Wgraj własny szablon DOCX z tagami — program wypełni go automatycznie.

Gotowa umowa trafia do archiwum dokumentów przypisanego do konkretnego mieszkania i najemcy, z historią wersji — nie musisz jej szukać po folderach i skrzynce e-mail. To część modułu Dokumenty i umowy, dostępnego w każdym planie SmartRentier, łącznie z bezpłatną Kawalerką.

Zwykła umowa najmu jest prostsza (bez wizyty u notariusza), ale nie daje uproszczonej eksmisji — przy problematycznym najemcy odzyskanie lokalu bywa długie i kosztowne. Najem okazjonalny wymaga trochę więcej formalności na starcie (akt notarialny, załączniki, zgłoszenie do US), ale to właśnie one dają Ci realne bezpieczeństwo.

Jeśli wynajmujesz standardowe mieszkanie na dłużej i zależy Ci na wygodnym wzorze bez notariusza, zobacz też nasz generator zwykłej umowy najmu mieszkania. Oba warianty prowadzą do tego samego gotowego dokumentu PDF w SmartRentier.