Przegląd kominiarski raz do roku. Instalacja gazowa — co rok. Instalacja elektryczna — co 5 lat. Wielu właścicieli mieszkań na wynajem nie zdaje sobie sprawy, że ponoszą pełną odpowiedzialność za regularne przeprowadzanie tych kontroli. I że zaniedbanie może mieć bardzo poważne konsekwencje — prawne, finansowe, a nawet karne.
Które przeglądy są obowiązkowe?
Przegląd kominiarski — wymagany co najmniej raz w roku dla każdego lokalu z instalacją kominową: piece gazowe, węglowe, kominki, kotły. Wykonuje go uprawniony kominiarz. Brak przeglądu może być podstawą odmowy wypłaty odszkodowania przez ubezpieczyciela w razie pożaru lub zatrucia tlenkiem węgla.
Przegląd instalacji gazowej — obowiązkowo co roku, przez uprawnionego technika gazowego. Dotyczy każdego lokalu z piecem, kuchenką gazową lub kotłem.
Przegląd instalacji elektrycznej — co 5 lat lub po każdej istotnej modyfikacji instalacji. Obowiązek po stronie właściciela lokalu lub budynku.
Przegląd techniczny budynku — dla właścicieli budynków wielorodzinnych: coroczna kontrola stanu technicznego całego obiektu wymagana przez Prawo budowlane, przeprowadzana przez osobę z uprawnieniami budowlanymi.
Co grozi za brak przeglądu?
Zaniedbanie obowiązkowych przeglądów może skutkować: grzywną nałożoną przez nadzór budowlany lub straż pożarną, odmową wypłaty odszkodowania przez ubezpieczyciela w razie szkody, odpowiedzialnością cywilną wobec najemcy za szkodę wynikłą ze złego stanu technicznego, a w skrajnych przypadkach — odpowiedzialnością karną.
Właściciel, który zaniedbał przegląd gazowy, a najemca uległ zatruciu czadem — ponosi odpowiedzialność niezależnie od tego, czy wiedział o problemie z instalacją. Dlatego terminy przeglądów warto prowadzić w tym samym miejscu, co zgłoszenia usterek od najemców: jedno i drugie dotyczy stanu technicznego lokalu, tyle że przegląd wynika z kalendarza, a usterka z awarii.
Moduł przeglądów technicznych w SmartRentier
SmartRentier prowadzi ewidencję wszystkich przeglądów dla każdej nieruchomości: data ostatniego przeglądu, nazwa wykonawcy, data następnego wymaganego terminu. System automatycznie przypomina z wyprzedzeniem — tak samo jak przy wygaśnięciu umów najmu — żebyś nigdy nie przegapił obowiązkowego terminu.
Historia przeglądów — pełna dokumentacja dla każdej nieruchomości, dostępna w każdej chwili. Przy kontroli nadzoru budowlanego lub w razie sporu ubezpieczeniowego masz gotowe zestawienie z datami i wykonawcami.
Dokumenty z przeglądów — protokoły możesz wgrać jako pliki PDF i przypisać do konkretnej nieruchomości. Jedno miejsce dla całej dokumentacji technicznej lokalu, obok umowy i protokołu zdawczo-odbiorczego, w którym spisano stan instalacji w dniu przekazania.
Baza fachowców — uprawniony kominiarz, technik gazowy, elektryk — zapisujesz ich dane w systemie i za rok jednym kliknięciem znajdujesz właściwy kontakt, bez szukania po starych mailach.
Jedno przypomnienie zamiast kalendarza w głowie
Przy kilku nieruchomościach z różnymi datami przeglądów — trzymanie tego w pamięci to prosta droga do przeoczenia. SmartRentier eliminuje ten problem: wszystkie terminy są widoczne w jednym miejscu, a system wysyła powiadomienie, gdy zbliża się czas na kolejny przegląd.
Zadbaj o bezpieczeństwo techniczne swoich nieruchomości — prowadź przeglądy w darmowym programie do zarządzania najmem. Zacznij za darmo — plan Kawalerka jest bezpłatny na zawsze, bez karty.