Praktyczna wiedza o zarządzaniu najmem, prawie, finansach i narzędziach dla właścicieli mieszkań.
Identyfikacja najemcy bez numeru PESEL, terminy meldunkowe liczone w dniach i największa pułapka najmu okazjonalnego: brak polskiego lokalu, do którego cudzoziemiec miałby się wyprowadzić.
Meldunek nie daje najemcy żadnych praw do lokalu, a obowiązek zameldowania wynika z ustawy. Sprawdź, jaka jest rola właściciela przy formularzu, co wolno zapisać w umowie i jak wymeldować byłego najemcę.
Kiedy właściciel może wypowiedzieć umowę najmu, jakie okresy wypowiedzenia obowiązują i jak napisać skuteczne pismo. Gotowy wzór, który dopasujesz do swojej sytuacji.
Różnice w formalnościach, kosztach i realnym bezpieczeństwie między najmem okazjonalnym a zwykłą umową najmu — praktyczny przewodnik, jak wybrać.
Kilka minut weryfikacji potrafi oszczędzić miesięcy walki o zaległy czynsz. Zobacz, co możesz legalnie sprawdzić — od tożsamości i dochodów po rejestry dłużników — i jak nie naruszyć RODO.
Dobra umowa najmu chroni obie strony i oszczędza nerwów przy sporze. Sprawdź, jakie elementy są obowiązkowe, jak zapisać czynsz, kaucję i waloryzację, oraz czym różni się najem zwykły od okazjonalnego.
Zaległy czynsz to najgorszy scenariusz właściciela. Zamiast panikować, działaj według sprawdzonej kolejności: od przypomnienia, przez wezwanie i wypowiedzenie, aż po eksmisję. Oto plan krok po kroku.
Inflacja zjada realną wartość czynszu, ale nie możesz go podnieść ot tak. Sprawdź, kiedy zadziała klauzula waloryzacyjna, jakich terminów pilnować i o ile pozwala podnieść wskaźnik CPI GUS.
Protokół zdawczo-odbiorczy to podstawa rozliczeń przy zwrocie lokalu — tak mówi ustawa. Sprawdź, jakich pozycji nie wolno pominąć, jak opisywać stan zużycia i co zrobić, gdy najemca odmawia podpisu.
Ile kaucji wolno pobrać, w jakim terminie trzeba ją zwrócić i co realnie da się z niej potrącić. Limity ustawowe, waloryzacja, dokumentowanie potrąceń i moment, w którym kaucja staje się przychodem.